Financiamento Imobiliário 2026: O Essencial para o seu Planejamento

Com o crescimento de Curitiba e as novas diretrizes do mercado imobiliário em 2026, realizar o sonho da casa própria ou de um novo investimento exige mais do que apenas escolher a planta perfeita. Exige critério e um planejamento sólido.

Para que essa transição seja fluida e segura, preparamos este guia essencial sobre como funciona o financiamento bancário hoje.

1. A Regra de Ouro: Qual a entrada mínima em 2026?

Embora as regras tenham se flexibilizado para estimular o setor, a regra de ouro para a maioria das instituições financeiras em 2026 permanece na cota de 80/20. Isso significa que o banco financia até 80% do valor de avaliação do imóvel, e você precisa ter, no mínimo, 20% de entrada.

Dica Franco Perez: Lembre-se que o FGTS continua sendo seu maior aliado. Ele pode ser utilizado integralmente para compor esse valor de entrada, reduzindo o aporte de capital imediato.

2. Unindo Forças: Composição de Renda

Uma dúvida comum é se apenas uma pessoa precisa comprovar a renda total. A resposta é não. Você pode somar os ganhos de cônjuges, familiares e, em alguns casos, até de pessoas sem grau de parentesco (dependendo do banco).

• Limite de Comprometimento: A parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda bruta mensal declarada do grupo.
• Vantagem: Compor a renda permite o acesso a imóveis de maior valor ou condições de juros mais atrativas.

3. O "Novo" Checklist de Documentos

Em 2026, o processo tornou-se muito mais digital e ágil através do Open Finance. No entanto, a base documental ainda é necessária para a formalização jurídica:

• Identidade: RG/CNH e CPF atualizados.
• Estado Civil: Certidões de nascimento ou casamento (com averbação, se houver).
• Comprovação de Renda: * CLT: Três últimos holerites e a CTPS Digital.
• Autônomos: Extratos bancários dos últimos 6 meses e o IRPF 2026.
• Residência: Conta de consumo recente (luz, água ou telefone).

4. Novidades de 2026: O Novo Teto do SFH

Uma das grandes mudanças deste ano foi a atualização do limite do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Agora, imóveis de até R$ 2,25 milhões podem ser financiados com as taxas reguladas e o uso do FGTS. Isso abriu portas para quem busca unidades de alto padrão, como as que selecionamos no Juvevê e região, com condições que antes eram restritas a imóveis populares.

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